

NRC Handelsblad
19 May 2017, nh vrijdag


Section: Economie; Blz. 6
 Marike Stellinga
 
Mail
of tip via Twitter met de hashtag

En het grootste deel is sociale huur, zei Ger Jaarsma, van makelaarsorganisatie NVM .
nrc.checkt
De aanleiding
‘Grote stad wordt domein van happy few’ kopte NRC vorige week dinsdag op basis van onderzoek van De Nederlandsche Bank naar de Nederlandse woningmarkt. De onderzoekers van DNB stellen vast dat huizenkopers steeds vaker eigen geld (tussen 50.000 en 70.000 euro) inbrengen. Sinds 2013 wordt een kwart van de aankopen in Amsterdam direct betaald; er wordt geen hypotheek afgesloten. Ook zijn de huren in de vrije sector relatief hoog. De grote stad wordt hierdoor onbereikbaar wordt voor de middeninkomens. 
Ger Jaarsma, voorzitter van makelaarsvereniging NVM, reageerde op het onderzoek van DNB met een relativering. Op de vraag of hij het als probleem ziet dat je in Amsterdam als starter rijke ouders moet hebben om een huis te kopen zegt hij: „In Amsterdam is 75 procent van de woningen een huurwoning, waarvan een groot deel sociale huurwoning. Dus dat er straks alleen de happy few wonen, gaat om die reden al niet gebeuren." We checken deze uitspraak.
Waar is het op gebaseerd?
De NVM-woordvoerder stuurt een link naar de database Syswov van het ministerie van Binnenlandse Zaken. De data daarin over huur- en koopwoningen worden verzameld door het Centraal Bureau voor de Statistiek. 
En, klopt het?
We checken beide delen van de uitspraak: 75 procent van de Amsterdamse woningen is een huurwoning. En: een groot deel daarvan is sociale huur. Het werkelijke percentage huurwoningen ligt lager dan 75 procent. De laatste definitieve gegevens zijn die per 1 januari 2015. Toen was 70,5 procent van de Amsterdamse woningen een huurwoning. 
Welk deel daarvan sociale huur is, weet de gemeente. Het aandeel sociale huurwoningen van corporaties en particuliere eigenaren was 57,3 procent van alle woningen in 2015. Dat een groot deel van de huurwoningen sociale huur is, klopt dus. Klopt daarmee ook Jaarsma’s conclusie dat het meevalt met de grote stad als domein voor de happy few? Wel als het gaat om mensen met een lager inkomen. 
Niet als het gaat om mensen met een middeninkomen (35.000 tot 52.000 euro per jaar). De gemeente Amsterdam en DNB constateren beide dat er te weinig huurwoningen zijn voor mensen met een middeninkomen. Woningen met een huur tussen 700 en 1.000 euro per maand. Slechts 5,6 procent van de woningen in Amsterdam valt daaronder. Dus tussen sociale huur en (dure) koopwoningen zijn maar weinig huizen te vinden. 
Ook is er scheefhuur: mensen verdienen te veel voor een sociale huurwoning maar wonen er wel in. „De wet biedt geen mogelijkheden ze uit huis te zetten," zegt Janine Harbers, woordvoerder van de gemeente. 
De gemeente wil de stad „voor iedereen bereikbaar houden" door de markt te sturen. Als de gemeente grond verkoopt, eist ze via erfpachtbepalingen dat bedrijven die woningen bouwen daarvoor tot 2025 tussen de 700 en 1.000 euro huur vragen – niet meer. De gemeente wil dat er tot 2025 elk jaar 1.500 woningen met zo’n middenhuur bijkomen. Volgens DNB is Amsterdam de enige grote stad met zo’n doelstelling maar is deze niet voldoende om aan de vraag te voldoen. 
Conclusie
De uitspraak van NVM-baas Ger Jaarsma klopt niet helemaal. De woningen in Amsterdam bestaan niet voor 75 procent uit huurwoningen, maar voor 70,5 procent. Dat een groot deel van die huurwoningen sociale huur is, klopt. Dus zullen niet snel alleen de happy few in de hoofdstad wonen. Wel is er een probleem: vooral middeninkomens vinden moeilijk een betaalbare huurwoning. We beoordelen de stelling als grotendeels waar. 
Marike Stellinga 
 