
'900 voetbalvelden aan lege kantoren'
NRC.NEXT
28 februari 2013 donderdag
Section: weten
 De aanleiding
Regelmatig verschijnen er berichten in de media over leegstand van kantoren. 'Nog nooit zoveel lege kantoren als nu', kopte radiozender BNR vorige week op haar website. En vorige maand berichtte de Volkskrant over 'steeds meer lege kantoren in Nederland'. ,,In totaal staat nu ruim 7 miljoen vierkante meter leeg, één op de zes kantoren", staat in het artikel. En: ,,De lege kantoren hebben samen een oppervlakte van zo'n 900 voetbalvelden." Next.checkt zoekt uit of er inderdaad steeds meer leegstand is, nu zo veel als 900 voetbalvelden.
En, klopt het?
Het artikel in de Volkskrant is gebaseerd op onderzoek van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff. DTZ houdt al sinds 1984 de cijfers bij van het commercieel onroerend goed in Nederland. Er wordt onderscheid gemaakt tussen aanbod en leegstand. Aanbod betreft kantoren die worden aangeboden, maar (nog) niet leeg staan, doordat het vorige contract nog niet is verlopen. Leegstand betreft kantoorruimte waar de laatste gebruiker vertrokken is en die dus fysiek leeg is. De kantoren die aangeboden worden, beslaan volgens DTZ samen een oppervlakte van 7,9 miljoen vierkante meter. De daadwerkelijk lege panden hebben samen een oppervlakte van 7,2 miljoen vierkante meter. Dat is 14,6 procent van de totale kantoorvoorraad in Nederland van 49,4 miljoen vierkante meter. De voorraadcijfers zijn gebaseerd op onderzoek van marktonderzoeker Rudolf Bak.
DTZ is niet de enige die kantoorleegstand onderzoekt. De site van BNR maakte vorige week gebruik van cijfers die door makelaarsvereniging NVM Business zijn onderzocht. De NVM, die sinds 1993 onderzoek doet naar het verloop van kantoorpanden, komt uit op 7,8 miljoen vierkante meter leegstand. Hoeveel procent hiervan ook daadwerkelijk fysiek leegstaat, is niet bekend. De NVM maakt ook gebruik van de cijfers van Bak en houdt dus ook een totale kantoorvoorraad van 49,4 miljoen vierkante meter aan.
Van 2005 tot 2008 nam de leegstand van kantoren af, zo blijkt uit NVM-cijfers. Maar sinds 2008 - het begin van de crisis - is er inderdaad steeds meer leegstand: van 10 procent in 2008 tot 15,8 procent in 2012. Diezelfde lijn is te ontdekken in de cijfers van DTZ. In 2008 ging het om 12 procent, in 2012 was dat 14,6 procent. Dat verschil in percentages is te verklaren uit het feit dat NVM Business alle panden die worden aangeboden als 'leeg' beschouwt, waar DTZ onderscheid maakt tussen aanbod en leegstand.
Dan de vergelijking met het voetbalveld. Staat er inderdaad kantoorruimte leeg ter grootte van 900 voetbalvelden? Hoe groot een voetbalveld is mogen voetbalclubs zelf bepalen. De afmetingen variëren daarom: van 100 tot 120 meter in de lengte en 64 tot 75 meter in de breedte. De oppervlakte schommelt dus tussen de (100x64) 6400 vierkante meter en de (120x75) 9000 vierkante meter. Voor deze next.checkt nemen we het gemiddelde en gaan we uit van 7.700 vierkante meter. Gaan we uit van 7,2 miljoen vierkante meter aan leegstaande kantoren, zoals DTZ berekende, dan komen we uit op (7,2 miljoen gedeeld door 7.700 = ) 935 voetbalvelden. Dus inderdaad,dat zijn er grofweg 900.
Om de uitspraken over kantoorleegstand in Nederland te controleren, hebben we twee bronnen geraadpleegd: NVM Business en DTZ Zadelhoff. Beide partijen signaleren dat er sinds 2008 steeds meer leegstand in kantoren is. De totale oppervlakte van de huidige leegstand is 7,2 miljoen vierkante meter. Dat zijn zo'n 935 voetbalvelden, afgerond inderdaad 900. We beoordelen de stelling dan ook als waar.
Carlijn Teeven
